LTV
Loan-to-Value (Raportul Credit-Garanție)
Pe înțelesul tuturor
Arată ce parte din prețul locuinței este finanțată de bancă și cât trebuie să aduci tu ca avans. Un LTV de 80% înseamnă că banca dă 80%, iar tu plătești un avans de 20%.
Ce este LTV?
Raportul procentual dintre valoarea împrumutului solicitat și valoarea de piață evaluată a imobilului adus în garanție.
Băncile licențiate din RM impun un LTV de maxim 80% la creditele ipotecare obișnuite. La „Prima Casă Plus”, LTV poate atinge 90-100%, avansul minim cerut fiind de doar 0-10%.
Cadrul legal și reglementările BNM în Republica Moldova
Regulamentul BNM nr. 242/2021; Programul Guvernamental Prima Casă Plus (HG nr. 560/2024).
Băncile licențiate și organizațiile de creditare nebancară (OCN) din Moldova sunt supravegheate strict de Banca Națională a Moldovei. Respectarea acestor indicatori este obligatorie pentru a preveni supraîndatorarea populației și pentru a asigura stabilitatea financiară.
Formula și exemplu practic de calcul
Achiziție apartament în Chișinău evaluat la 80.000 EUR cu credit ipotecar standard solicitat de 64.000 EUR.
LTV = 64.000 ÷ 80.000 × 100 = 80.00%
Se încadrează în plafonul maxim admisibil BNM; cumpărătorul trebuie să achite 16.000 EUR (20%) din surse proprii.
Vrei să testezi calculul pentru situația ta?
Folosește calculatoarele independente FinMarket pentru a verifica instant ofertele și eligibilitatea ta la băncile din Republica Moldova.